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物件特集ページ
フロンティア新宿タワー
新宿区 西新宿 3-9-7
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ウエリスアーバン品川タワー
港区 港南 4-1-6
タワーマンション
ザ・東京タワーズミッドタワー
中央区 勝どき 6-3-2
タワーマンション, ペット可
レジデンス高円寺
杉並区 高円寺北 4-1-12
ロイヤルパークス新田
足立区 新田 3-35-20
ペット可
リバーシティ21
中央区佃2-2-10
タワーマンション
不動産を売りたい
不動産売却フルサポートサービス
大切な資産を安心して売却するために、フルサポートで伴走します
不動産売却は、単なる取引ではなく、人生の大切な一歩です。
そんな重要なステップを踏むお客様に、私たちバシランドでは、安心感と信頼を大切にするフルサポートサービスを提供しています。
私たちが何より大切にしているのは、お客様一人ひとりに寄り添い、信頼を築きながらお取引を進めることです。
物件の売却を、単に数字のやりとりに留めるのではなく、心のこもったサポートをお約束します。
Contents
バシランドの売却サポートが選ばれる理由
フレキシブルな売却戦略
物件の正確な価格を導き出すために、バシランドでは複数の査定方法を組み合わせ、徹底的な市場調査を行っています。
不動産の持つ一つ一つの個別性を尊重し、画一的な方法ではなく、お客様に最適な売却プランを丁寧にご提案いたします。
迅速で高価格な売却を目指すだけでなく、売却までのプロセスを通じて、バシランドならではの価値をお届けすることに全力を尽くしています。
信頼を築くコミュニケーション
売却プロセスでは、不動産の専門用語や税金など複雑で分かりにくい内容が多く、不安を感じることも少なくありません。
バシランドでは、わかりやすく丁寧な説明を心がけ、常にオープンで透明なコミュニケーションを大切にしています。売却活動の進捗や市場の状況についても、定期的にご報告いたしますので、安心してお任せいただけます。
柔軟で迅速な対応
私たちバシランドは、宅建士である夫婦2人で運営している会社です。担当者が変わることなく、常に同じ人間が対応することで、安心感と一貫性のあるサービスを提供しております。また、経営者の視点からの対応も、多くのお客様にご好評いただいております。
定休日や営業時間に縛られることなく、お客様との信頼関係に基づいたスピーディーでフレキシブルな対応をお約束します。いつでもお客様に寄り添い、必要なときに迅速に行動できる体制を整え、深い信頼関係を築くことを大切にしています。
私たち不動産エージェントが2名体制でサポートします
売却サポートの内容
物件価格の3%+60,000円（税別）
物件の価格査定・売り出し価格の設定
複数の査定方法を組み合わせて、早期売却に努めます。お客様の状況に合わせて売却計画をご提案します。
こだわりの図面作成
販売活動の要となる物件図面には、特別なこだわりを持って作成しています。 購入希望者の目に留まりやすいだけでなく、仲介業者がお客様へ紹介しやすいように、細部にまで配慮した図面を作成しています。
物件の魅力を伝える写真撮影
私たちは10年以上にわたり物件撮影を行ってきました。物件の魅力を的確に伝える写真撮影には自信があります。また、写真だけでなく、動画撮影や編集も対応可能です。視覚的に訴えることで、物件の良さを効果的にアピールし、購入希望者に強く印象を残すサポートをいたします。
- 空き確認の電話対応（24時間365日対応）
- 役所調査・管理規約の確認・修繕記録の確認
- 購入希望者の内見の立ち会い
- 重要事項説明書の作成・ご説明（要点を分かりやすくまとめてお伝えします）
- 重要事項説明書・契約書の読み合わせ
- その他売却に関わるお手続きのご案内
- 決済日の立ち会い及び進行役
- 司法書士の先生をはじめ、各士業の先生のご紹介
売却後も、いつでもご相談ください
売却完了後もお客様のご質問にお答えし、新たなスタートを全力で応援します。
また、物件の購入や賃貸物件のお部屋探しも行っていますので、お住み替えの際も丸ごとご相談いただけます。
不動産売却フロー
Step01. ヒアリング
まずは、お客様の売却の目的と方針をじっくりとお伺いし、売却活動のゴールを明確にします。お客様の状況やニーズをしっかり把握することで、今後の売却を円滑に進めるための基盤を築いていきます。
Step02. 査定・売却価格設定
相対的要素（周辺相場や競合物件）と絶対的要素（物件の状態）を総合的に分析し、査定価格を算出します。基本方針は早期高値売却を目指しますが、お客様のご要望を優先しながら、最適な売却プランと価格をご提案いたします。
Step03. 媒介契約の締結
売却活動を正式にスタートするため、媒介契約を結びます。媒介契約には大きく分けて専属専任媒介契約、専任媒介契約、一般媒介契約の3種類があり、それぞれ活動範囲や報告義務などに違いがありますが、専任媒介契約をおすすめしています。
売主さま側の業務はすべて弊社にお任せいただき、弊社のスタッフが2名体制で売却を責任を持ってサポートいたします。
Step04. 内見対応
図面の作成や物件写真の撮影を行い、販売活動を本格的にスタートさせます。物件の魅力を最大限に引き出すため、あらゆる施策を駆使して幅広い購入希望者へアプローチします。具体的には、大手不動産ポータルサイトや自社ホームページへの掲載をはじめ、物件情報をREINS（不動産流通標準情報システム）に登録し、他の不動産会社にも積極的に情報を共有して、全国の同業者と連携しながら売却活動を展開していきます。これにより、より多くの潜在購入者に物件情報を届け、早期かつ高値売却を目指します。
Point. バシランドのこだわり 経験を活かしたフィードバック
内見者の感想や反応をただ伝えるだけでなく、買主側仲介も行っている弊社だからこそ、内見者が「どのポイントに興味を持ったか」「どんな印象を持ったか」といった具体的な感想を共有し、売主さまが物件の強みや改善点を把握できるようにお伝えします。この経験を活かし、次の内見時により効果的なアピールができるようサポートしています。
Step06. 購入の申し込み・オファー
オファーを受けた際には、売主さまが安心して判断できるよう、引き渡し時期、買主さまのローンの承認状況、属性（ご職業や入居人数など）を含めた詳細情報を丁寧に確認し、わかりやすくご説明いたします。
複数の申し込みがあった場合は、各購入希望者の条件を総合的に比較・検討し、売主さまにとって最も有利な選択ができるようサポートします。
Step07. 売買契約を結ぶ
売主さまと買主さまの条件が合意に至ったら、いよいよ売買契約の締結です。契約書類には、不動産の詳細や支払い条件、引き渡し時期、そして万が一のキャンセル時の対応など、取引に関わる重要な内容がすべて記載されています。
当日になって「ちょっと待った」とならないよう、疑問点や不安な点は事前にしっかりと解消し、あらゆる可能性を慎重に確認しておくことが大切です。契約前の段階で細かな点まで一緒に確認し、売主さまが安心して契約に臨めるよう徹底的にサポートいたします。
Point. バシランドのこだわり 契約書作成
購入のオファーが入る前段階から物件の詳細な調査を行い、契約書をしっかりと作成します。事前に売主さまから買主さまへ必要な情報をすべて開示し、売主さまにとって負担となる「聞いていなかった」というトラブルを未然に防ぐことに努めます。
また、買主さまへの重要事項説明も一つひとつ丁寧に行い、物件の内容を十分に理解していただくことで、両者が納得した上で契約に進めるよう、安心感をもってサポートいたします。
Step08. 引き渡し準備
売買契約が無事に締結された後は、引き渡しに向けた準備を進めていきます。まず、物件の住宅ローンが残っている場合は、完済手続きと抵当権抹消登記を事前に行い、必要な書類をしっかりと揃えておきます。引き渡し当日に慌てることがないよう、必要書類や鍵の準備を細部にわたって確認し、万全の態勢で臨めるようサポートいたします。
Step08. 決済＆お引き渡し
すべての準備が整い、いよいよ決済・引き渡しの日を迎えます。当日は、まず残代金の受領を行い、その後、物件の所有権移転手続きや抵当権の抹消登記など、必要な登記手続きも同時に進め、名義変更を確実に完了させます。住宅ローンの残債がある場合は、この日に返済を行い、抵当権を正式に抹消します。
売主さまが安心して次のステージへ進めるよう、弊社が責任を持ってサポートいたします。最後まで丁寧に対応し、円滑な引き渡しを実現いたします。
私たちバシランドは、お客様の大切な資産の売却を、心から信頼して任せていただけるようなパートナーでありたいと考えています。
お客様一人ひとりが抱えるそれぞれの状況を尊重し、その想いに応えるために、売却プロセスに心を込めて対応します。
私たちの使命は、人の温もりが感じられる不動産取引を実現し、すべての方が安心して新たな一歩を踏み出せるようサポートすることです。
不動産売却についてのnoteを書いています
私たちが目指すのは、誰もが信頼できる不動産エージェントに出会い、見極め、パートナーとして取引を進められる社会。
この目標を実現するために、不動産業界に関するさまざまな情報をNoteで発信しています。
私たちは、不動産業界の内と外で不動産リテラシーのギャップを減らすことが重要な第一歩だと考えています。
売却に関する事だけでなく、不動産エージェントの日々の業務や業界あるあるについても細かく掘り下げているので、楽しんでいただけたら嬉しいです。
